Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 22 m². Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 hat das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich – für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, Fenster sowie die Dämmung erneuert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die maßgefertigten Tischlermöbel und die hochwertige Einbauküche für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Der begehbare Kleiderschrank im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus.
Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar: Eine gemauerte Gartenhütte mit integrierter Sauna, eine südlich ausgerichtete Terrasse, eine überdachte Loungefläche sowie eine separate Grillecke schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Fenster der oberen Schlafräume sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Gegen einen Aufpreis von 10.000 Euro kann die bestehende Ausstattung – darunter Sauna, Küche und Tischlermöbel – teilweise übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasserwald, einem beliebten Naherholungsgebiet. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahe Autobahnauffahrt sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigunstermin.
Energieausweis
Gültig bis: 21.01.2035
