Property description
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch seine zeitgemäße Bauweise, energieoptimierte Ausstattung und eine familienfreundliche Raumstruktur. Die massive Ziegelbauweise in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern (Internorm), Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und einer unterstützenden Solaranlage garantiert nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten.
Ein besonderes Highlight stellt der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten dar – ein lichtdurchfluteter Ort der Entspannung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit praktischen Nebenräumen sowie einen gepflegten Garten mit Obstbäumen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für Privatsphäre und ein sicheres Umfeld – ideal für qualitätsbewusste Familien.
Eckdaten:
Baujahr: 2010
Grundstück: Flacher Garten mit vielfältigem Obstbaumbestand
Zusatzflächen: Doppelgarage, Dachboden, mehrere Nebenräume
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Hochwertige DAN-Küche mit Siemens-Geräten
Offener Essbereich für gesellige Stunden
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
Gästezimmer
Separate Garderobe
Duschbad mit WC
Obergeschoss:
Drei helle Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum
Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
Zugang zum Balkon von zwei Zimmern aus
Wintergarten mit Heizung und Balkonausblick (in Wohnfläche inkludiert)
Außenbereich:
Sonnige Terrasse für entspannte Nachmittage
Breite Einfahrt mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge
Doppelgarage inkl. Technikraum, Lager, Waschbereich und Abstellfläche für Fahrräder
Dachgeschoss:
Ausbaufähiger Dachboden – ideal für Stauraum oder kreative Nutzungsideen
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Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
31,1 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,58 |
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Equipment/Features
Highlights:
• Robuste Ziegelmassivbauweise mit langlebiger Dacheindeckung aus Bramac-Ziegeln
• Premium-Fenster von Internorm mit 3-fach-Verglasung, integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden
• Hochwertige Haustür von Internorm sowie Garagentor von Normstahl mit praktischem Seiteneingang
• Effizientes Heizsystem: Fußbodenheizung betrieben über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Solaranlage und einen Wasserführenden Kaminofen zur zusätzlichen Wärmegewinnung
• Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung
• … und viele weitere durchdachte Details für höchsten Wohnkomfort!
Location
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend – ideal für alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für besondere Privatsphäre und Sicherheit. Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Eine Busverbindung bringt Sie in nur 30 Minuten direkt ins Linzer Stadtzentrum.
Miscellaneous
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