Emlak Açıklaması
Modernes Einfamilienhaus – Einziehen, wenn’s fertig ist – zahlen auch!
Sonne, klare Linien, Ziegel-Massivbau: Dieses moderne Projekt verbindet Wohnqualität mit wertbeständiger Bauweise. Die Atmosphäre ist hell und freundlich – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das heute begeistert und morgen Bestand hat.
Das Grundstück ist sonnig und umfasst ca. 416,87 m² – perfekt für eine großzügige Terrasse, Spielfläche oder Beete. Direkt beim Eingangsbereich des Hauses stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung; weitere gebührenfreie Parkplätze finden sich entlang der umliegenden Straßen.
Im Inneren setzt sich die klare, durchdachte Raumaufteilung fort. Insgesamt bietet das zweigeschossige Haus ca. 139,34 m² Wohnnutzfläche – effizient geplant, mit kurzen Wegen und viel Tageslicht.
Erdgeschoß (ca. 70,74 m²):
Einladender Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse als Mittelpunkt des Familienlebens, ein zusätzliches Zimmer (Homeoffice/Gäste), ein Duschbad mit WC, zwei Abstellräume sowie der Stiegenaufgang.
Dachgeschoß (ca. 68,60 m²):
Ein Vorraum erschließt vier Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC – Platz für Rückzug, Organisation und Ruhe.
Die Ausstattung ist hochwertig gewählt; zugleich ist Mitgestaltung noch möglich – wählen Sie Oberflächen, Sanitär und Details im Rahmen der technischen Machbarkeit. Eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Das Haus wird belagsfertig angeboten und ist gegen Aufpreis von EUR 30.000,-- auch schlüsselfertig realisierbar. Verfügbarkeit: Geplante Fertigstellung Ende 2026.
Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
35,1 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,58 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
* Moderne Architektur
* Ziegel Massivbau
* Durchdachter Grundriss
* Mitgestaltung möglich
* Vier Schlafzimmer
* Zwei Stellplätze ( Überdachung/Carport gegen Aufpreis möglich)
* Terrasse
* Garten
und vieles mehr...
Konum
Dieses Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Würmla bietet eine ideale Umgebung für Familien. Die ruhige Atmosphäre Niederösterreichs lädt dazu ein, das Leben abseits der Hektik der Stadt zu genießen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte hervorragend. Neulengbach ist in etwa 15 Minuten über die B19 erreichbar. Wien, über die A1, erreicht man in ca. 40 Minuten. Tulln gelangt man über die B19 in rund 30 Minuten. St. Pölten ist über die A1 in circa 25 Minuten erreichbar und nach Krems an der Donau gelangt man in etwa 35 Minuten über die S5.
Weitläufige Grünflächen, sanfte Hügel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen die Umgebung.
Lokale Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf, während eine aktive Dorfgemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen ein lebendiges Wohngefühl vermitteln. Viele Wander- und Radwege bieten Erholung in der Natur.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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