Descrierea obiectului
Diese liebevoll modernisierte Etagenwohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Sanierung vor rund sechs Jahren wurde der Grundriss optimiert und den heutigen Wohnbedürfnissen ideal angepasst – offen, praktisch und mit klarer Struktur.
Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zur vollständig verglasten Loggia. Diese ist nach Nordosten ausgerichtet und ganzjährig nutzbar – mit Weitblick über die Dächer der Stadt – ein echtes Highlight.
Die Küche ist als gemütliche Essküche konzipiert – mit funktionaler Ausstattung und viel Platz, auch für größere Runden. Hier verbindet sich Alltagstauglichkeit mit Behaglichkeit. Direkt daneben liegt das ruhige Schlafzimmer, das sich durch seine kompakte und zugleich gut nutzbare Fläche auszeichnet.
Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer verwendet, kann aber ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Badezimmer wurde modern gestaltet und vereint WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Alltag und Ordnung.
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkett in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Vorraum – ein stimmiges Gesamtbild aus Funktionalität und Stil.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist ab Ende August verfügbar, der Übergabetermin kann flexibel abgestimmt werden. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Grundriss und Atmosphäre.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
46 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
1,08 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
Zentral begehbare Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia und Weitblick
Essküche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten
Flexibles drittes Zimmer – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Modernes Bad
Hochwertiger Parkett & Fliesen
Gute Schalldämmung
Top Infrastruktur – Einkauf, Öffis & Nahversorgung in Gehweite
Kellerabteil & Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Pozitie
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Linz – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Nur rund 4 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamem Rückzugsort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich 660 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 40 Meter vom Wohnhaus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – in nur 200 Metern erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt sowie weitere Nahversorger.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch ihre ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist nur 260 Meter entfernt, eine Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe bei lediglich 200 Metern. Eine Hauptschule in rund 910 Metern und ein Gymnasium in 1,9 Kilometern Entfernung runden das vielseitige Bildungsangebot ab.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischem Angebot und ruhiger Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Singles, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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