Emlak Açıklaması
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und ihre ruhige Lage – nur etwa 7 Gehminuten vom malerischen Attersee entfernt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt vom Eingangsbereich mit Garderobe in ein separates WC sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die kompakte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den hellen Wohnraum ein. Ein großes Fenster sowie der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit angrenzender Loggia schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinkamin im Wohnbereich. Er sorgt nicht nur an kühlen Tagen für ein behagliches Ambiente, sondern bietet dank seiner natürlichen Wärmespeicherfähigkeit auch langanhaltende Wärme und Unabhängigkeit – im Falle eines Stromausfalls oder in Krisensituationen. Ein echtes Plus an Komfort, Sicherheit und Wohnqualität.
Die Terrasse mit überdachter Loggia umfasst gemeinsam etwa 15 m² und führt direkt in den ca. 30 m² großen Eigengarten – ein Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der Abendsonne. Genießen Sie von hier aus einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, der das naturnahe Wohngefühl perfekt abrundet.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei separat begehbare Zimmer umfasst. Die Räume werden derzeit als zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer genutzt, lassen sich jedoch flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Ein zentrales Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres, separates WC vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Kombination aus klarer Struktur, warmen Materialien und natürlichem Lichteinfall schafft ein durchgängig harmonisches Wohngefühl.
Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz sowie ein vorhandenes Kellerabteil bieten praktischen Komfort. Darüber hinaus stehen ausreichend allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – ideal für Gäste oder einen zweiten PKW. Damit wird dieses attraktive Wohnangebot auch im Alltag höchsten Ansprüchen gerecht.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
37 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,71 |
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Donanım
Highlights:
Zwei Etagen mit klarer Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche – offen, hell & einladend
Specksteinkamin – stimmungsvolles Ambiente und Sicherheit
Bad mit separatem WC – praktisch & komfortabel
Sonnige Südwest-Terrasse mit schöner Aussicht auf die umliegenden Berge
Eigener Garten mit Terrasse – grüne Rückzugsoase zum Wohlfühlen
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – der Attersee nur 7 Gehminuten entfernt, Nahversorger direkt gegenüber
Garagenstellplatz inklusive – bequem & geschützt parken
Konum
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Seewalchen am Attersee, eingebettet in die malerische Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts. Seewalchen liegt direkt am türkisblauen Attersee – dem größten Binnensee Oberösterreichs – und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region.
Ob Segeln, Schwimmen, Wandern oder einfach nur die Seele baumeln lassen – der See und die umliegende Natur bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein Lebensgefühl, das von Qualität und Entschleunigung geprägt ist.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahnauffahrt Seewalchen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Linz, Salzburg oder Vöcklabruck. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Historische Orte, Konzerte und Veranstaltungen rund um den Attersee machen diesen Standort zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und geistigem Reichtum.
Seewalchen vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für alle, die das Besondere suchen.
Diğer
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