Property description
Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie – ruhig, großzügig und durchdacht!
In einer angenehmen Wohngegend erwartet Sie ein gepflegtes Reihenhaus, das mit viel Platz, Licht und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Dieses Haus bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Freiraum für Familienleben, persönliche Rückzugsorte und kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück des Erdgeschosses ist ein heller Wohnbereich mit einem separaten Essplatz – ideal, um gemeinsam Zeit zu verbringen. Die Küche ist funktional abgetrennt und sorgt für eine klare Raumstruktur. Ein einladender Eingangsbereich samt Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.
Im oberen Stockwerk befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt für Eltern, Kinder oder auch ein Home-Office. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer und ein separates WC – eine durchdachte Lösung für den Alltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein echtes Raumwunder: Mit über 50 m² Fläche, viel Tageslicht und einer behaglichen Atmosphäre eignet sich dieser Bereich ideal als Hobbyraum, Atelier oder als großzügiger Rückzugsort.
Auch der Keller lässt keine Wünsche offen. Drei beheizbare Räume schaffen zusätzlichen Platz für Freizeit, Stauraum oder Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es Fitness, Werkstatt oder Spielzimmer.
Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight: Ein schön angelegter Garten lädt zum Verweilen ein, die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Parkplatz ist inklusive, eine Garage kann zusätzlich erworben werden.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und bietet Lebensqualität für Menschen, die Platz und Ruhe schätzen – und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
52,6 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
1,14 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Highlights:
Großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen + Keller
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m²
Beheizter Keller mit drei separaten Räumen
Eigengarten mit ca. 124 m² und Terrasse
Überdachte Terrasse mit ca. 40 m²
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Insektenschutz & Sonnenschutz
Energieeffiziente Gastherme-Heizung
Kaminanschluss vorbereitet
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Autobahn)
Hervorragende Infrastruktur im Umfeld
und vieles mehr...
Location
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Wels-Vogelweide. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsflächen, Spielplätze und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort und Lebensqualität – ideal für Familien und Berufstätige.
Miscellaneous
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