Objektbeschreibung
Die zum Kauf stehende zweite Doppelhaushälfte in Pfaffstätten stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein modernes Heim in einer der begehrtesten Gegenden des Bezirks Baden zu erwerben. Dieses Neubauprojekt, welches im Juli 2026 bezugsbereit sein wird, bietet Ihnen rund 179 m² Wohnfläche auf drei Etagen, verteilt auf sieben geräumige Zimmer.
Der offen gestaltete Wohnbereich lädt mit seiner großzügigen Fläche von 33 m² zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen gepflegten Garten, eine helle Terrasse sowie eine weitläufige Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick beschert.
Die künftige Doppelhaushälfte besticht durch ihre energieeffiziente und massive Bauweise. Die Auslieferung erfolgt belagsfertig, was Ihnen größtmöglichen Spielraum bei der Gestaltung des Innenbereichs nach Ihren Vorstellungen gewährleistet. Herzstück des energieeffizienten Heizkonzepts ist eine fortschrittliche Luftwärmepumpe, die in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.
Detaillierte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Dusche & WC
- Technikraum
- 1 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten
- Terrasse & 2 PKW-Stellplätze im Innenhof
1. Obergeschoss:
- Vorraum
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
- Stiege mit Studio/Arbeitszimmer
- Dachterrasse mit schönem Ausblick
Errichtet wird die Immobilie auf einem etwa 500 m² großen Grundstück, gemeinsam mit einer weiteren Doppelhaushälfte, die ebenfalls über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und zwei PKW-Stellplätze verfügt. Der Projektbeginn erfolgt nach der vertraglichen Fixierung des Kaufs, wobei die baurechtliche Genehmigung bereits sichergestellt ist.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
33 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,45 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
7 Zimmer
1 Dachterrasse und 1 Terrasse
Garten
2 PKW-Stellplätze
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Massive Bauweise (Ortbeton)
Top Anbindung zum Bahnhof und Südautobahn
und vieles mehr...
Lage
Das Doppelhaus liegt sehr verkehrsgünstig nahe dem Ortszentrum von Pfaffstätten. Die Bahnstation Pfaffstätten ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing (in rund 22 Minuten). Lebensmittelgeschäfte, Banken und weitere Infrastruktur sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn (A2).
Das Zentrum von Baden ist ca. 2km entfernt.
Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 17km entfernt.
Sonstiges
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
