Emlak Açıklaması
Dieses moderne Reihenhaus, erbaut im Jahr 2023, bietet Ihnen einen exklusiven Erstbezug mit höchstem Wohnkomfort auf vier Etagen – inklusive eines vollständig ausgebauten Wohnkellers.
Auf großzügigen ca. 217 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sieben liebevoll gestaltete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeit und Freizeit bieten.
Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Eine Terrasse, zwei Balkone, eine Dachterrasse, ein liebevoller Garten und zwei PKW-Stellplätze verleihen diesem Reihenhaus einen Hauch von Luxus und vollendeten Wohnkomfort.
Das Reihenhaus wurde in der Massivbauweise errichtet, wird mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt.
Die Kellerwände sind in massivem Dichtbeton ausgeführt, alle Decken bestehen aus hochwertigem Ortbeton. Diese solide Bauweise garantiert Langlebigkeit, Stabilität und höchsten Wohnkomfort.
Die monatlichen Betriebskosten betragen nur ca. 90 EUR/Monat.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
27,14 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,76 |
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Donanım
Highlights:
7 Zimmer
1 Dachterrasse, 1 Terrasse, 2 Balkone
Garten
2 PKW-Stellplätze
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Außenbeschattung
Massive Bauweise (Ortbeton)
Top Anbindung nach Wien
und vieles mehr...
Konum
Das modern gestaltete Reihenhaus befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage. Nur 650 Meter trennen Sie vom Ortszentrum, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen aneinanderreihen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen mit den nahegelegenen Bushaltestellen der Linien 218, 226 und 227 eine schnelle und bequeme Verbindung nach Simmering und Oberlaa. Darüber hinaus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof mit der Schnellbahn in lediglich 16 Minuten, was dem Haus eine perfekte Kombination von Rückzugsoase und städtischem Flair verleiht.
Für Familien ist ebenso vorgesorgt: Die nahegelegenen Bildungsstätten, darunter ein Kindergarten sowie die Volks- und Hauptschule, sind bequem und schnell erreichbar, was das tägliche Pendeln erheblich erleichtert. Die Nähe zu wichtigen Alltagsannehmlichkeiten ist ein weiterer Pluspunkt: In einem Umkreis von nur 10 Gehminuten befinden sich Supermärkte wie Billa und Penny Markt, die Drogerie Bipa sowie die örtliche Sparkasse. Auch das Gemeindeamt, Banken, das Postamt, eine Apotheke sowie eine Auswahl an Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und versprechen ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Anbindung an die S1in nur 2 Kilometern Entfernung ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen und Städte.
Diğer
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