Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise inkl. 2 Parkplätzen

datasheet
PropNo. 899
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Semi-detached
Postcode 2511
City Pfaffstätten
Country Austria
Additional geographical information Baden (Bezirk)
Living area 179 sqm
Number of rooms 7
Number of bathrooms 2
Number of terraces 2
Balcony/terrace areas 57 sqm
Parking spaces 2 Private parking spaces
Total amount of floors 3
Floor Tiles
Combustion Air/water heat pump
Heating type Underfloor heating, Heat pump
Usage of garden Yes
Year of construction 2026
Condition First occupancy
Purchase price 576.000 €
Commission 3 % zzgl. Ust.
Explanation commission Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Property description Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, die voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig ist. Dieses erstklassige Neubauprojekt bietet ca. 179 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über 33m² und bietet reichlich Raum für entspannte Stunden. Zusätzlich laden ein gepflegter Garten, eine sonnige Terrasse und eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein.

Das geplante Haus besticht durch seine nachhaltige Bauweise und wird in massiver Bauweise errichtet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die effiziente Beheizung wird durch eine innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet.

Raumaufteilung je Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss:

Vorraum
Dusche & WC
Technikraum
1 Schlafzimmer
Abstellraum
Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten
Terrasse & 2 PKW-Stellplätze im Innenhof

1. Obergeschoss:

Vorraum
4 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

Stiege mit Studio/Arbeitszimmer
Dachterrasse mit schönem Ausblick

Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften, die jeweils über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und zwei PKW-Stellplätze verfügen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Pfaffstättens zu realisieren.

Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase – die baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags.
Energy certificate / Miscellaneous
Thermal heat energy required 33 kWh/(m²a)
Heating requirement level B
fGEE 0,45
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Highlights:

7 Zimmer
1 Dachterrasse und 1 Terrasse
Garten
2 PKW-Stellplätze
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Massive Bauweise (Ortbeton)
Top Anbindung zum Bahnhof und Südautobahn
und vieles mehr...
Location Das Doppelhaus liegt sehr verkehrsgünstig nahe dem Ortszentrum von Pfaffstätten. Die Bahnstation Pfaffstätten ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing (in rund 22 Minuten). Lebensmittelgeschäfte, Banken und weitere Infrastruktur sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn (A2).
Das Zentrum von Baden ist ca. 2km entfernt.
Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 17km entfernt.
Miscellaneous Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Telefonische Anfrage
SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at
Contact inquiry

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties
179 sqm 2
Doppelhaushälfte in Massivbauweise in top Lage ink ...
2511 Pfaffstätten
Subscribe to our newsletter

Register for free and be informed about new updates.

I agree with the privacy policy. *

By submitting the form, you agree that your personal data will be used for the purpose of sending you an e-mail newsletter. Your data will only be used to send the newsletter and will never be shared with third parties. You can revoke your consent at any time.

Thank you very much!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.

Bekannt aus Logo heute Logo OÖNachrichten Logo Kurier