Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise inkl. 2 Parkplätzen

Datenblatt
ImmoNr. 899
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 2511
Ort Pfaffstätten
Land Österreich
Regionaler Zusatz Baden (Bezirk)
Wohnfläche 179 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 57 m²
Stellplätze 2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt 3
Boden Fliesen
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Gartennutzung Ja
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Kaufpreis 576.000 €
Provision 3 % zzgl. Ust.
Erläuterung Provision Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, die voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig ist. Dieses erstklassige Neubauprojekt bietet ca. 179 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über 33m² und bietet reichlich Raum für entspannte Stunden. Zusätzlich laden ein gepflegter Garten, eine sonnige Terrasse und eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein.

Das geplante Haus besticht durch seine nachhaltige Bauweise und wird in massiver Bauweise errichtet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die effiziente Beheizung wird durch eine innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet.

Raumaufteilung je Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss:

Vorraum
Dusche & WC
Technikraum
1 Schlafzimmer
Abstellraum
Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten
Terrasse & 2 PKW-Stellplätze im Innenhof

1. Obergeschoss:

Vorraum
4 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

Stiege mit Studio/Arbeitszimmer
Dachterrasse mit schönem Ausblick

Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften, die jeweils über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und zwei PKW-Stellplätze verfügen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Pfaffstättens zu realisieren.

Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase – die baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags.
Energieausweis / Sonstiges
HWB 33 kWh/(m²a)
Klasse HWB B
fGEE 0,45
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Highlights:

7 Zimmer
1 Dachterrasse und 1 Terrasse
Garten
2 PKW-Stellplätze
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Massive Bauweise (Ortbeton)
Top Anbindung zum Bahnhof und Südautobahn
und vieles mehr...
Lage Das Doppelhaus liegt sehr verkehrsgünstig nahe dem Ortszentrum von Pfaffstätten. Die Bahnstation Pfaffstätten ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing (in rund 22 Minuten). Lebensmittelgeschäfte, Banken und weitere Infrastruktur sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn (A2).
Das Zentrum von Baden ist ca. 2km entfernt.
Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 17km entfernt.
Sonstiges Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
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