Objektbeschreibung
Saniertes Zinshaus mit 5 Einheiten + Garage – voll vermietet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend saniertes Zinshaus mit 4 Wohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Garage. Voll vermietet, jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 27.300.
* Fernwärme-Zentralheizung (2018 erneuert)
* Tops 1–3 komplett saniert (Böden, Türen)
* Stiegenhaus renoviert, neue Fenster + Eingangstür
* Langjährige, verlässliche Mieterstruktur
* Alle Mietverträge befristet und alle 3 Jahre erneuerbar
Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren, teils über 20 Jahre. Die Wohnungen werden direkt über Messtechnik abgerechnet. Keine Reparaturrücklage – Eigentümer setzt Maßnahmen bei Bedarf direkt um.
Ideales Anlageobjekt mit stabilem Cashflow in gutem Zustand!
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
136 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,71 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
* Voll vermietet – jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 27.300
* Fernwärme-Zentralheizung (neu 2018)
* Wohnungen Top 1–3 komplett saniert (Böden, Türen)
* Stiegenhaus renoviert, neue Fenster & Hauseingangstür
* Langjährige, stabile Mieterstruktur
* Alle Mietverträge befristet, alle 3 Jahre erneuerbar
* Heizkosten direkt über Messtechnik – keine Verwaltungskosten
und vieles mehr...
Lage
Der zentrale Standort des Zinshauses ermöglicht einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genussmomenten und Shopping-Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht das Zinshaus zudem besonders attraktiv.
Für Freiluft-Enthusiasten bietet die Umgebung von Völkermarkt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Seen, Wanderwegen und Radstrecken ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal. Sie profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten.
Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Lebenssituationen.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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