Bauernhaus mit Charme und Potenzial – ideal für Tierhaltung!

datasheet

PropNo.	889
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	Farmhouse
Postcode	4085
Localitate	Waldkirchen am Wesen
Tara	Austria
Additional geographical information	Schärding (Bezirk)
Living area	141 sqm
Usable area	253 sqm
Number of rooms	7
Numarul dormitoarelor	4
Numarul bailor	2
Number of sep. toilets	1
Total amount of floors	3
Floor	Parquet
incalzire	Lemn
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Basement	Partially
Usage of garden	Da
Camine	Da
Guest toilet	Da
Fabricat	1900
Stare	In need of renovation
Pret	265.000 €
Commission	3% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Descrierea obiectului Entdecken Sie ein charmantes, jedoch teilsaniertes Bauernhaus in der idyllischen Umgebung von Waldkirchen am Wesen im Bezirk Schärding.
Dieses historische Anwesen, erbaut um 1900, bietet eine einzigartige Gelegenheit für naturverbundene Lebensqualität und potenzielle landwirtschaftliche Nutzung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 22.000 m², eingebettet in eine sonnige Südlage, eröffnet sich Ihnen ein wahres Paradies der Ruhe und sensationellem Weitblick.
Die optimal geschnittene Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich über drei Etagen und umfasst sieben geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Der Innenraum bezaubert mit teils sanierten Elementen, Parkettböden und einem gemütlichen Kamin für behagliche Abende.

Besonders hervorzuheben ist die neue, noch nicht eingebaute Einbauküche, die Teil des Angebots ist. Zudem wartet ein geräumiger Innenhof mit alten Weinreben, eine große Scheune und hervorragende Möglichkeiten zur Tierhaltung auf Sie.
Pferdeliebhaber werden die Option zur Pferdehaltung und die Möglichkeit der Errichtung der Auslauf- u. Bewegungsfläche (Reitplatz) besonders schätzen.

Teilweise unterkellert "GEWÖLBE KELLER" , bietet dieses Bauernhaus eine Nutzfläche von ca. 253 m², ideal für kreative Projekte oder landwirtschaftliche Aktivitäten. Eine bestehende Betriebsnummer für Klein-Landwirtschaft ist bereits vorhanden, was das Potential dieses Standortes unterstreicht.

Die absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse sorgt für ungestörte Privatsphäre, während die erstklassige Lage zwischen Passau und Linz eine schnelle Anbindung an städtische Annehmlichkeiten gewährleistet.
Obwohl am Haus einiges saniert werden muss ist der Verfügungsstatus „sofort beziehbar“ (nachdem ein Dichtheitsattest der Senkgrube erbracht wurde) möglich und einem unkomplizierten Wohnstart steht nichts im Wege.

Dieses Bauernhaus mit Renovierungspotenzial kann Ihnen den TRAUM VOM EIGENHEIM und WOHNEN MIT PFERD (TIER) ermöglichen.
Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses einzigartige Bauernhaus in traumhafter Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in harmonischer Umgebung.

Energy certificate
Valid until: 21.06.2025

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	21.06.2025
Thermal heat energy required	322 kWh/(m²a)
Heating requirement level	G
fGEE	3,07

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Dotari Widmung Grünland - Tierhaltung möglich
Klein-Landwirtschaft mit bestehende Betriebsnummer
Sofort beziehbar (Dichtheitsattest der Senkgrube ist erforderlich)
Große Scheune
Innenhof
Sonnige Südlage
Pferdehaltung / Tierhaltung möglich
Teilsaniert und Trockengelegt 2022
Top Lage zwischen Passau und Linz
Absolute Ruhelage (Sackgasse)
Neue Küche inklusive (noch nicht eingebaut)
ca. 2,2 HA Grund (Wiese und Wald)
und vieles mehr...

Pozitie - Das Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Waldkirchen am Wesen, umgeben von malerischer Natur und ländlicher Ruhe.
- Eine Bushaltestelle ist nur ca. 1 km entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Verkehr, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert.
- Die nächste Volksschule ist in nur ca. 1,5 km erreichbar, ideal für junge Familien.
- Eine Hauptschule befindet sich in ca. 4,7 km Entfernung, was eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet.
- Ein Kindergarten ist ca. 6 km entfernt.
- Für höhere Bildung ist ein Gymnasium in ca. 19 km Distanz vorhanden, was den Pendelverkehr für Schüler dennoch überschaubar macht.
- Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 12 km erreichbar, sodass alle notwendigen Besorgungen im nahen Umkreis erledigt werden können.
- Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

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