Property description
Ein gepflegtes Geschäftslokal im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Studio oder Dienstleistungsbetriebe.
Raumaufteilung:
Zugang über einen straßenseitigen Eingang
Verkaufsraum – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet
Abstellraum – praktisch für Lagerzwecke oder Technik
Separates Büro – ideal für Verwaltung oder Besprechungen
WC – mit Handwaschbecken
Wirtschaftsraum – z. B. für Putzmittel, Waschmöglichkeit
Kühlraum – perfekt für Lebensmittelgewerbe oder als Lager mit Sondertemperatur
Vorraum – zur zentralen Erschließung der Nebenräume
Mietverhältnis (Bestandsobjekt):
Aktuelle Miete: € 405 inkl. BK (€ 90)
Netto-Miete: € 345
Mieterin bereits seit rund 9 Jahren im Objekt tätig
Solide und beständige Mieterstruktur
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
136 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,71 |
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Equipment/Features
Highlights:
* zentrale Lage in der Fußgängerzone – hohe Kundenfrequenz
* Erdgeschosslage mit direktem Straßenzugang
* vielseitig nutzbar: Handel, Büro, Studio, Praxis etc.
* gute Aufteilung mit klar getrennten Funktionsbereichen
* solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
* große Schaufenster
* öffentliche Parkmöglichkeiten
* Garage gegen Aufpreis von 20.000,-- EUR zu kaufen
und vieles mehr...
Location
Der zentrale Standort des Geschäftslokal ermöglicht einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genussmomenten und Shopping-Möglichkeiten.
Für Freiluft-Enthusiasten bietet die Umgebung von Völkermarkt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Seen, Wanderwegen und Radstrecken ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal. Sie profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten.
Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Lebenssituationen.
Miscellaneous
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