Preishit: Wohlfühlen leicht gemacht – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage

datasheet

PropNo.	876
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	8501
Şehir	Lieboch
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Graz-Umgebung (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	80 m²
Arsa Alani	300 m²
Salon Sayisi	3
Oda sayısı	2
Teras sayısı	1
Araçlık otopark	2 Boş alanlar
Total amount of floors	2
Zemin	Laminat, Granit
Yakıt türü	Pellets
Isıtma türü	Soba ısıtma, Electric heating
Banyo	Küvet
Şömine	Evet
Yapım yılı	1962
Durum	Tamamen yenilenmiş
Fiyat	225.000 €
İşletme maliyetleri	150 €
komisyon	2% zzgl 20 % Ust
Explanation commission	2% zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	150 €

Emlak Açıklaması Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lieboch – ideal für kleine Familien, die modernen Komfort und Naturverbundenheit suchen. Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1962 erbaut und 2020 bis 2025 renoviert, bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück die perfekte Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer praktischen Wohnfläche von ca. 80 m² und einem großzügigen Garten bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie, um sich auszubreiten und die idyllische Umgebung zu genießen. Die großzügige Raumaufteilung und die modernen Renovierungen machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien.

Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster sowie die neue Dacheindeckung und Fassade mit Vollwärmeschutz garantieren ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür. Es steht ab sofort zur Verfügung – kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 08.04.2025

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	08.04.2025
Thermal heat energy required	97,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,21

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Donanım **Highlights der Immobilie**

+ Idyllische Lage: In der ruhigen Gemeinde Lieboch, eingebettet in die malerische Kulisse des Bezirks Graz-Umgebung.

+ Modernisierte Immobilie:

+ Ursprünglich 1962 erbaut, von 2020 bis 2025 umfassend saniert.

+ Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz.

+ Neue Dacheindeckung und Fassade mit Vollwärmeschutz für besten Wohnkomfort.

+ Funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss (ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum)

+ Wunderschöner Außenbereiche:

+ Südost-Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.

+ Parkplatz vor dem Haus

Konum Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Lieboch in der Steiermark, Österreich. Lieboch erfreut sich einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Graz, welche nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitmöglichkeiten abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung abwechslungsreiche Naturkulissen und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlüsse sowie den öffentlichen Nahverkehr die Stadt Graz und weitere umliegende Regionen. Lieboch verbindet somit urbanen Komfort mit dem idyllischen Charme einer ländlichen Gemeinde.

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