Preishit: Wohlfühlen leicht gemacht – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage

datasheet

PropNo.	876
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	8501
City	Lieboch
Country	Austria
Additional geographical information	Graz-Umgebung (Bezirk)
Living area	80 sqm
Plot size	300 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of terraces	1
Parking spaces	2 Private parking spaces
Total amount of floors	2
Floor	Laminate flooring, Granit
Combustion	Pellets
Heating type	Furnace heating, Electric heating
Bathroom	Bathtub
Fireplace	Yes
Year of construction	1962
Condition	Completely renovated
Purchase price	225.000 €
Operating costs	150 €
Commission	2% zzgl 20 % Ust
Explanation commission	2% zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	150 €

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lieboch – ideal für kleine Familien, die modernen Komfort und Naturverbundenheit suchen. Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1962 erbaut und 2020 bis 2025 renoviert, bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück die perfekte Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer praktischen Wohnfläche von ca. 80 m² und einem großzügigen Garten bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie, um sich auszubreiten und die idyllische Umgebung zu genießen. Die großzügige Raumaufteilung und die modernen Renovierungen machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien.

Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster sowie die neue Dacheindeckung und Fassade mit Vollwärmeschutz garantieren ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür. Es steht ab sofort zur Verfügung – kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energy certificate
Valid until: 08.04.2025

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	08.04.2025
Thermal heat energy required	97,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,21

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Equipment/Features **Highlights der Immobilie**

+ Idyllische Lage: In der ruhigen Gemeinde Lieboch, eingebettet in die malerische Kulisse des Bezirks Graz-Umgebung.

+ Modernisierte Immobilie:

+ Ursprünglich 1962 erbaut, von 2020 bis 2025 umfassend saniert.

+ Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz.

+ Neue Dacheindeckung und Fassade mit Vollwärmeschutz für besten Wohnkomfort.

+ Funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss (ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum)

+ Wunderschöner Außenbereiche:

+ Südost-Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.

+ Parkplatz vor dem Haus

Location Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Lieboch in der Steiermark, Österreich. Lieboch erfreut sich einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Graz, welche nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitmöglichkeiten abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung abwechslungsreiche Naturkulissen und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlüsse sowie den öffentlichen Nahverkehr die Stadt Graz und weitere umliegende Regionen. Lieboch verbindet somit urbanen Komfort mit dem idyllischen Charme einer ländlichen Gemeinde.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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