Preishit: Wohlfühlen leicht gemacht – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage

Datenblatt

ImmoNr.	876
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	8501
Ort	Lieboch
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Graz-Umgebung (Bezirk)
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat, Granit
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Ofenheizung, Elektro-Heizung
Bad	Wanne
Kamin	Ja
Baujahr	1962
Zustand	Vollständig renoviert
Kaufpreis	225.000 €
Betriebskosten	150 €
Provision	2% zzgl 20 % Ust
Erläuterung Provision	2% zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis
Mtl. Kosten (exkl. USt)	150 €

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lieboch – ideal für kleine Familien, die modernen Komfort und Naturverbundenheit suchen. Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1962 erbaut und 2020 bis 2025 renoviert, bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück die perfekte Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer praktischen Wohnfläche von ca. 80 m² und einem großzügigen Garten bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie, um sich auszubreiten und die idyllische Umgebung zu genießen. Die großzügige Raumaufteilung und die modernen Renovierungen machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien.

Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster sowie die neue Dacheindeckung und Fassade mit Vollwärmeschutz garantieren ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür. Es steht ab sofort zur Verfügung – kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Gültig bis: 08.04.2025

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	08.04.2025
HWB	97,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,21

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Ausstattung **Highlights der Immobilie**

+ Idyllische Lage: In der ruhigen Gemeinde Lieboch, eingebettet in die malerische Kulisse des Bezirks Graz-Umgebung.

+ Modernisierte Immobilie:

+ Ursprünglich 1962 erbaut, von 2020 bis 2025 umfassend saniert.

+ Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz.

+ Neue Dacheindeckung und Fassade mit Vollwärmeschutz für besten Wohnkomfort.

+ Funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss (ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum)

+ Wunderschöner Außenbereiche:

+ Südost-Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.

+ Parkplatz vor dem Haus

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Lieboch in der Steiermark, Österreich. Lieboch erfreut sich einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Graz, welche nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitmöglichkeiten abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung abwechslungsreiche Naturkulissen und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlüsse sowie den öffentlichen Nahverkehr die Stadt Graz und weitere umliegende Regionen. Lieboch verbindet somit urbanen Komfort mit dem idyllischen Charme einer ländlichen Gemeinde.

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