Top ausgestattetes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool und Klima!

datasheet

PropNo.	856
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Apartman
Posta Kodu	8073
Şehir	Feldkirchen bei Graz
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Graz-Umgebung (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	150 m²
Kullanım alanı (Net)	190 m²
Arsa Alani	1.125 m²
Salon Sayisi	6
Oda sayısı	4
Banyo sayısı	2
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	1
Araçlık otopark	2 Garajlar
Total amount of floors	3
Zemin	Fayans, Parke
Yakıt türü	merkezi ısıtma
Isıtma türü	merkezi ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini ve küvet
Bodrumlu	Evet
Klimalı	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	1955
Durum	Yeni gibi
Fiyat	899.990 €
İşletme maliyetleri	116 €
Isıtma maliyetleri	180 €
komisyon	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	296 €

Emlak Açıklaması Dieses Haus vereint moderne Ausstattung mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige, gut durchdachte Grundriss bietet helle, lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für individuelles Wohnen lassen.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist ideal in den Wohnbereich integriert.

Im Außenbereich lädt der gepflegt angelegte Garten mit großem Pool zum Verweilen ein und schafft ein angenehmes Gefühl im Alltag.

Zwei große Garagen mit angrenzenden, geräumigen Abstellräumen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich dieses Haus sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 14.11.2032

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	14.11.2032
Thermal heat energy required	68 kWh/(m²a)
fGEE	0,86

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Donanım **Higlights der Immobilie

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Hochwertige Einbauküche
- Eleganter Parkettboden
- Zwei große Garagen mit angrenzenden, großzügigen Abstellräumen
- Vollständig unterkellert
- Beheizung und Warmwasserbereitung durch umweltfreundliche Fernwärme
- Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Entspannungsbereich mit Sauna im Haus
- Großer Pool und geschmackvoll angelegter Garten für ein Urlaubsgefühl zu Hause
- Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Konum Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Gemeinden. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

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