Top ausgestattetes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool und Klima!

datasheet

PropNo.	856
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	8073
City	Feldkirchen bei Graz
Country	Austria
Additional geographical information	Graz-Umgebung (Bezirk)
Living area	150 sqm
Usable area	190 sqm
Plot size	1.125 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Parking spaces	2 Garages
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	District heating
Heating type	District heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Basement	Yes
Air-conditioned	Yes
Usage of garden	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1955
Condition	As good as new
Purchase price	899.990 €
Operating costs	116 €
Heating costs	180 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	296 €

Property description Dieses Haus vereint moderne Ausstattung mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige, gut durchdachte Grundriss bietet helle, lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für individuelles Wohnen lassen.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist ideal in den Wohnbereich integriert.

Im Außenbereich lädt der gepflegt angelegte Garten mit großem Pool zum Verweilen ein und schafft ein angenehmes Gefühl im Alltag.

Zwei große Garagen mit angrenzenden, geräumigen Abstellräumen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich dieses Haus sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet.

Energy certificate
Valid until: 14.11.2032

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	14.11.2032
Thermal heat energy required	68 kWh/(m²a)
fGEE	0,86

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Equipment/Features **Higlights der Immobilie

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Hochwertige Einbauküche
- Eleganter Parkettboden
- Zwei große Garagen mit angrenzenden, großzügigen Abstellräumen
- Vollständig unterkellert
- Beheizung und Warmwasserbereitung durch umweltfreundliche Fernwärme
- Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Entspannungsbereich mit Sauna im Haus
- Großer Pool und geschmackvoll angelegter Garten für ein Urlaubsgefühl zu Hause
- Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Location Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Gemeinden. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

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