Top ausgestattetes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool und Klima!

Datenblatt

ImmoNr.	856
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	8073
Ort	Feldkirchen bei Graz
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Graz-Umgebung (Bezirk)
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	1.125 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Garagen
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Klimatisiert	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1955
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	899.990 €
Betriebskosten	116 €
Heizkosten	180 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	296 €

Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein exquisites Mehrfamilienhaus in Feldkirchen bei Graz, im Bezirk Graz-Umgebung, das durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.125 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 150 m², auf ca. 190 m² Wohnnutzfläche die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen.

Das Objekt wurde kürzlich renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Es verfügt über stilvolle Parkettböden und eine moderne Einbauküche, die allen Ansprüchen gerecht werden. Der einladende Garten mit einem großen Pool erzeugt ein einzigartiges Urlaubsfeeling und bietet der gesamten Familie Raum zur Erholung und Entspannung in der Sonne, von den Morgenstunden bis in den späten Abend.

Zwei große Garagen und angrenzende Abstellräume bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem lädt eine Sauna zu wohltuenden Relaxmomenten ein. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten, was dieses Haus besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Graz rundet dieses Immobilienangebot in idealer Weise ab. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere und qualitativ hochwertige Liegenschaft zu investieren, die eine harmonische Verbindung von Lebensqualität und Komfort bietet.

Energieausweis
Gültig bis: 14.11.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	14.11.2032
HWB	68 kWh/(m²a)
fGEE	0,86

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Ausstattung **Higlights der Immobilie

- Grundstück ist trennbar
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Hochwertige Einbauküche
- Eleganter Parkettboden
- Zwei große Garagen mit angrenzenden, großzügigen Abstellräumen
- Unterkellert
- Beheizung und Warmwasserbereitung durch umweltfreundliche Fernwärme
- Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Entspannungsbereich mit Sauna im Haus
- Großer Pool und geschmackvoll angelegter Garten für ein Urlaubsgefühl zu Hause
- Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Lage Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Feldkirchen bei Graz, eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark, Österreich. Die Lage vereint die ruhige Idylle einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Der Ort ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der umliegenden Gemeinden ermöglicht, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet Feldkirchen bei Graz seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zur Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren den Bewohnern ein komfortables Wohnumfeld.

Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die die perfekte Balance zwischen Beruf und Erholung suchen. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Gemeinde, die ihren traditionellen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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