Ruhiger & ebener Baugrund in Hörsching | Perfekt für Bauträger & Investoren | ca. 3000 m2

Beschreibung

Eine gute Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler! Mit rund 3.000 m² Grundstücksfläche bietet diese großzügige Liegenschaft attraktive Voraussetzungen für die Realisierung verschiedenster Wohnbauprojekte. Das vollkommen ebene, sonnige Grundstück überzeugt durch seine gute Bebaubarkeit und die Widmung als Wohngebiet. Ob Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser oder möglicherweise größere Wohnanlagen – hier eröffnen sich vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Linz und Wels macht Hörsching zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Nachfragepotenzial. Dies bietet Bauträgern und Investoren vielversprechende Voraussetzungen für die Entwicklung und spätere Vermarktung neuer Wohnbauprojekte. Besonders interessant ist der mögliche Gestaltungsspielraum bei der Bebauung. Der bestehende Bebauungsplan sieht grundsätzlich zwei Geschosse vor. Abhängig vom konkreten Projekt und den geltenden Vorgaben kann jedoch auch eine Bebauung mit bis zu drei Geschossen geprüft werden. Die Gemeinde ermöglicht projektbezogene Bebauungsplanänderungen im Einzelfall. Eine entsprechende Abstimmung ist erforderlich, wobei eine Genehmigung nicht garantiert werden kann. Vorteile: * Rund 3.000 m² Grundstücksfläche * Vollkommen eben und sonnig * Widmung als Wohngebiet * Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten * Bis zu drei Geschosse gegebenenfalls möglich * Kein Bauzwang * Kein Infrastrukturbeitrag Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé inklusive Lageplan und Detailinformationen.

Ausstattung

Highlights: * Ca. 3.000 m² Baugrundstück * Zentrale Lage in Hörsching * Ideal für Bauträger und Projektentwickler * Wohnbau- und Entwicklungspotenzial * Vollkommen eben und gut bebaubar * Widmung Wohngebiet * Kein Bauzwang * Aufschließung wurde bereits gestartet * Keine Infrastrukturbeitrag * Größere Wohnanlagen nach Abstimmung * Gemeinde offen für Projektvorschläge * Zweigeschossige Bebauung laut Bebauungsplan - 3 Geschossig möglich, abhängig vom Projekt * Ruhige Lage * Geh- und Radwege im Umfeld * Gute Anbindung Richtung Linz * PlusCity ca. 10 Autominuten * Nahversorgung fußläufig erreichbar * Schulen und Kindergarten in Gehweite * Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig * Attraktive Infrastruktur für Wohnbauprojekte * Und vieles mehr …

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gleichzeitig äußerst zentraler Lage von Hörsching im Bezirk Linz-Land. Das angenehme Wohnumfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Linz und Wels. Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Auch das Ortszentrum mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegt in kurzer Entfernung. Bildung und Gesundheit: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Arztpraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Standort besonders für Familien und Paare attraktiv. Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hörsching liegt rund 8 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen. Die PlusCity ist in ca. 10 Autominuten und der Flughafen Linz-Hörsching in rund 8 Autominuten erreichbar. Durch die gute Straßenanbindung sind auch die Städte Wels und Linz bequem erreichbar. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Linz und zu wichtigen Verkehrsrouten unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Freizeit und Umgebung: Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld abseits des unmittelbaren Stadttrubels. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Linz und Wels macht diesen Standort besonders interessant für die Entwicklung eines familienfreundlichen Wohnbauprojekts mit attraktiven Vermarktungsperspektiven.

Sonstiges

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