Das ca. 1106 m² große sehr ruhige Grundstück befindet sich in einer exklusiven Lage, die man nur noch selten findet. Im Erholungsgebiet Traunufer direkt in der Innenstadt in absoluter Bestlage können Sie die unverbaubare Aussicht genießen.
Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Luxusobjekt in Wels wahr werden lassen.
Zentral, aber trotzdem im verkehrsberuhigten Erholungsraum Traunufer bietet der nach Süden ausgerichtete Grund nicht nur zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten auf Grundlage der Oberösterreichischen Bauordnung in der Widmungskategorie Wohngebiet, sondern auch puren Sonnengenuss mit einem großartigem Panoramablick.
Auf dem Baugrund befindet sich bereits eine ca. 165 m² Altbau Villa. Allerdings wurde diese seit ca. 35 Jahren nicht bewohnt, eignet sich aber im Rahmen einer Sanierung besonders gut, um Antik und Modern zu mischen. Das Grundstück und Gebäude wurden vor kurzem neu vermessen. Die Firsthöhe des aktuellen Gebäudes beträgt 12 m.

Die Zufahrt zu Ihren neuen Domizil ist ausschließlich für den Anrainerverkehr gestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir noch heute für Sie einen Besichtigungstermin!

Direkt in der Innenstadt von Wels gelegen, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.

* 200 m – Apotheke
* 200 m – Bushaltestelle
* 200 m – Kindergarten
* 300 m – Ärztezentrum
* 300 m – Supermarkt, Bank, Café, Polizei
* 300 m – Volks- und Mittelschulen,
* 300 m – Sportvereine (Klettern, Tennis, Turnen, Fußball, Rudern, …)
* 400 m – Stadtzentrum, Magistrat & Behörden
* 700 m – Gymnasium, Handelsakademie, Fachhochschule
* 800 m – Bahnhof
* 1000 m - Klinikum

Highlights:
*unverbaubares Panorama
*Innenstadlage direkt am Traunufer
*ruhig und zentral
*nach Süden ausgerichtet
*Altbestand bietet im Rahmen einer Sanierung viele Möglichkeiten
*verkehrsberuhigte Anrainerzufahrt

Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.