Mitbewohnerin gesucht! Stilvolles Wohnen mit eigenem Bad, Terrasse und tollen Gemeinschaftsflächen

datasheet

PropNo.	1405
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Kiralik
Emlak türü	ODA
Emlak tipi	ODA
Posta Kodu	4040
Şehir	Linz
Ülke	Avusturya
Floor	EG
Bölgesel ekleme	Linz (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	14 m²
Toplam alan	74 m²
Salon Sayisi	1
Balkon / Teras alan	28 m²
Zemin	Fayans
Yakıt türü	merkezi ısıtma
Isıtma türü	Yerden ısıtma
Mutfak	açık mutfak
Asansör	Asansör
Anten, Kablo TV	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Yapım yılı	2008
Durum	Bakımlı
Net rent (excl. VAT)	350 €
Gesamtbelastung	350 €
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Main rent (excluding sales tax)	350 €

Emlak Açıklaması Dieses gepflegte WG-Zimmer in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2008 bietet einen komfortablen und privaten Rückzugsort mit eigenem Bad en suite. Das noch unmöblierte Schlafzimmer mit rund 10 m² wird durch ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit rund 4 m² ergänzt. Als einziges Schlafzimmer im Erdgeschoss der zweigeschossigen Wohnung bietet das Zimmer ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft eine besondere Wohnqualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche, die modernes Wohnen mit angenehmer Atmosphäre verbinden. Die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zimmer & Ausstattung:
Schlafzimmer mit ca. 10 m²
eigenes Badezimmer mit ca. 4 m² direkt am Zimmer mit Dusche und WC
einziges Schlafzimmer im Erdgeschoss
direkter Zugang zur Terrasse
gepflegter Gesamtzustand
Fußbodenheizung

Gemeinschaftsflächen:
hochwertige Gemeinschaftsküche
großzügiger Wohn- und Essbereich
Atelier/Office mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten

Inklusivleistungen:
WLAN und Kabelfernsehen inkludiert
Strom inkludiert
Heizkosten inkludiert

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 03.05.2031

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	03.05.2031
Thermal heat energy required	43,8 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,88

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Donanım Highlights:
- WG Zimmer ca. 14 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer gepflegter Zustand
- Baujahr 2008
- Bad en suite mit Dusche
- separates WC
- direkter Zugang zur Terrasse
- Balkon Terrasse Ausrichtung Nord und Süd
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Strom und Heizkosten inkludiert
- W lan inkludiert
- Kabelfernsehen inkludiert
- Aufzug im Gebäude
- hochwertige Gemeinschaftsküche
- großer gemeinsamer Wohn und Essbereich
- Atelier Office als Gemeinschaftsfläche mit Zugang zur Südterrasse und Garten
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Konum Die Immobilie liegt im Linzer Stadtgebiet Urfahr, ca. 600 m von der Anton Bruckner Privatuniversität entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa Plus und Hofer jeweils ca. 300 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Postdienstleistungen in kurzer Distanz, u. a. Post Filiale 4040 ca. 200 m entfernt.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil Urfahr erreichbar; weitere öffentliche Einrichtungen im Linzer Stadtgebiet über die Hauptachsen und den öffentlichen Verkehr angebunden.

Gastronomie und Dienstleistungen: Cafés, Lokale und Dienstleister im direkten Umfeld; mehrere Bars in kurzer Distanz, u. a. Hasenstall ca. 200 m und Oldies Musik Beisl ca. 300 m entfernt.

ÖPNV: Bushaltestelle Knabenseminarstraße ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Hörschingergutstraße ca. 200 m und Biegung ca. 300 m; Anbindung über Linz Linien, u. a. mit den Linien 33, 38 und 102. Straßenbahnanschluss im Bereich Hauptstraße Biegung mit Anschluss Richtung Innenstadt und zentrale Umsteigepunkte.

Straßenanbindung: Anschluss an die Mühlkreisautobahn A7 über den Knoten Linz Urfahr im Stadtgebiet; Verbindung Richtung Linz Zentrum sowie weiter Richtung A1 und Mühlviertel.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Sparkassenplatz ca. 300 m und BH Urfahr Park ca. 400 m entfernt.

Diğer Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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