Mitbewohnerin gesucht! Stilvolles Wohnen mit eigenem Bad, Terrasse und tollen Gemeinschaftsflächen

datasheet

Br. nekretnine	1405
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Najam
Vrsta nekretnine	Soba
Tip nekretnine	Soba
Poštanski broj	4040
Mjesto	Linz
Država	Austrija
Floor	EG
Izbor lokacije	Linz (Bezirk)
Stambeni prostor	14 m²
Ukupna površina	74 m²
Broj soba	1
Površina balkona / terase	28 m²
Pod	Pločice
Grijanje	Daljinsko grijanje
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Otvorena kuhinja
Lift	Lift
Kabelska	Da
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	2008
Stanje nekretnine	Održavano
Net rent (excl. VAT)	350 €
Gesamtbelastung	350 €
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Main rent (excluding sales tax)	350 €

Opis nekretnine Dieses gepflegte WG-Zimmer in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2008 bietet einen komfortablen und privaten Rückzugsort mit eigenem Bad en suite. Das noch unmöblierte Schlafzimmer mit rund 10 m² wird durch ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit rund 4 m² ergänzt. Als einziges Schlafzimmer im Erdgeschoss der zweigeschossigen Wohnung bietet das Zimmer ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft eine besondere Wohnqualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche, die modernes Wohnen mit angenehmer Atmosphäre verbinden. Die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zimmer & Ausstattung:
Schlafzimmer mit ca. 10 m²
eigenes Badezimmer mit ca. 4 m² direkt am Zimmer mit Dusche und WC
einziges Schlafzimmer im Erdgeschoss
direkter Zugang zur Terrasse
gepflegter Gesamtzustand
Fußbodenheizung

Gemeinschaftsflächen:
hochwertige Gemeinschaftsküche
großzügiger Wohn- und Essbereich
Atelier/Office mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten

Inklusivleistungen:
WLAN und Kabelfernsehen inkludiert
Strom inkludiert
Heizkosten inkludiert

Energetski certifikat
Vrijedi do: 03.05.2031

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	03.05.2031
Thermal heat energy required	43,8 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,88

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Osnovni detalji Highlights:
- WG Zimmer ca. 14 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer gepflegter Zustand
- Baujahr 2008
- Bad en suite mit Dusche
- separates WC
- direkter Zugang zur Terrasse
- Balkon Terrasse Ausrichtung Nord und Süd
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Strom und Heizkosten inkludiert
- W lan inkludiert
- Kabelfernsehen inkludiert
- Aufzug im Gebäude
- hochwertige Gemeinschaftsküche
- großer gemeinsamer Wohn und Essbereich
- Atelier Office als Gemeinschaftsfläche mit Zugang zur Südterrasse und Garten
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Lokacija Die Immobilie liegt im Linzer Stadtgebiet Urfahr, ca. 600 m von der Anton Bruckner Privatuniversität entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa Plus und Hofer jeweils ca. 300 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Postdienstleistungen in kurzer Distanz, u. a. Post Filiale 4040 ca. 200 m entfernt.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil Urfahr erreichbar; weitere öffentliche Einrichtungen im Linzer Stadtgebiet über die Hauptachsen und den öffentlichen Verkehr angebunden.

Gastronomie und Dienstleistungen: Cafés, Lokale und Dienstleister im direkten Umfeld; mehrere Bars in kurzer Distanz, u. a. Hasenstall ca. 200 m und Oldies Musik Beisl ca. 300 m entfernt.

ÖPNV: Bushaltestelle Knabenseminarstraße ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Hörschingergutstraße ca. 200 m und Biegung ca. 300 m; Anbindung über Linz Linien, u. a. mit den Linien 33, 38 und 102. Straßenbahnanschluss im Bereich Hauptstraße Biegung mit Anschluss Richtung Innenstadt und zentrale Umsteigepunkte.

Straßenanbindung: Anschluss an die Mühlkreisautobahn A7 über den Knoten Linz Urfahr im Stadtgebiet; Verbindung Richtung Linz Zentrum sowie weiter Richtung A1 und Mühlviertel.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Sparkassenplatz ca. 300 m und BH Urfahr Park ca. 400 m entfernt.

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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