Mitbewohnerin gesucht! Stilvolles Wohnen mit eigenem Bad, Terrasse und tollen Gemeinschaftsflächen

datasheet

PropNo.	1405
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Room
Kind of property	Room
Postcode	4040
City	Linz
Country	Austria
Floor	EG
Additional geographical information	Linz (Bezirk)
Living area	14 sqm
Total area	74 sqm
Number of rooms	1
Balcony/terrace area	28 sqm
Floor	Tiles
Combustion	District heating
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	2008
Condition	Well maintained
Net rent (excl. VAT)	350 €
Gesamtbelastung	350 €
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Main rent (excluding sales tax)	350 €

Property description Dieses gepflegte WG-Zimmer in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2008 bietet einen komfortablen und privaten Rückzugsort mit eigenem Bad en suite. Das noch unmöblierte Schlafzimmer mit rund 10 m² wird durch ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit rund 4 m² ergänzt. Als einziges Schlafzimmer im Erdgeschoss der zweigeschossigen Wohnung bietet das Zimmer ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft eine besondere Wohnqualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche, die modernes Wohnen mit angenehmer Atmosphäre verbinden. Die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zimmer & Ausstattung:
Schlafzimmer mit ca. 10 m²
eigenes Badezimmer mit ca. 4 m² direkt am Zimmer mit Dusche und WC
einziges Schlafzimmer im Erdgeschoss
direkter Zugang zur Terrasse
gepflegter Gesamtzustand
Fußbodenheizung

Gemeinschaftsflächen:
hochwertige Gemeinschaftsküche
großzügiger Wohn- und Essbereich
Atelier/Office mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten

Inklusivleistungen:
WLAN und Kabelfernsehen inkludiert
Strom inkludiert
Heizkosten inkludiert

Energy certificate
Valid until: 03.05.2031

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	03.05.2031
Thermal heat energy required	43,8 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,88

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Equipment/Features Highlights:
- WG Zimmer ca. 14 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer gepflegter Zustand
- Baujahr 2008
- Bad en suite mit Dusche
- separates WC
- direkter Zugang zur Terrasse
- Balkon Terrasse Ausrichtung Nord und Süd
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Strom und Heizkosten inkludiert
- W lan inkludiert
- Kabelfernsehen inkludiert
- Aufzug im Gebäude
- hochwertige Gemeinschaftsküche
- großer gemeinsamer Wohn und Essbereich
- Atelier Office als Gemeinschaftsfläche mit Zugang zur Südterrasse und Garten
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Location Die Immobilie liegt im Linzer Stadtgebiet Urfahr, ca. 600 m von der Anton Bruckner Privatuniversität entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa Plus und Hofer jeweils ca. 300 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Postdienstleistungen in kurzer Distanz, u. a. Post Filiale 4040 ca. 200 m entfernt.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil Urfahr erreichbar; weitere öffentliche Einrichtungen im Linzer Stadtgebiet über die Hauptachsen und den öffentlichen Verkehr angebunden.

Gastronomie und Dienstleistungen: Cafés, Lokale und Dienstleister im direkten Umfeld; mehrere Bars in kurzer Distanz, u. a. Hasenstall ca. 200 m und Oldies Musik Beisl ca. 300 m entfernt.

ÖPNV: Bushaltestelle Knabenseminarstraße ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Hörschingergutstraße ca. 200 m und Biegung ca. 300 m; Anbindung über Linz Linien, u. a. mit den Linien 33, 38 und 102. Straßenbahnanschluss im Bereich Hauptstraße Biegung mit Anschluss Richtung Innenstadt und zentrale Umsteigepunkte.

Straßenanbindung: Anschluss an die Mühlkreisautobahn A7 über den Knoten Linz Urfahr im Stadtgebiet; Verbindung Richtung Linz Zentrum sowie weiter Richtung A1 und Mühlviertel.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Sparkassenplatz ca. 300 m und BH Urfahr Park ca. 400 m entfernt.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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