Mitbewohnerin gesucht! Stilvolles Wohnen mit eigenem Bad, Terrasse und tollen Gemeinschaftsflächen

Datenblatt

ImmoNr.	1405
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Zimmer
Objekttyp	Zimmer
PLZ	4040
Ort	Linz
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Regionaler Zusatz	Linz (Bezirk)
Wohnfläche	14 m²
Gesamtfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Boden	Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Nettomiete (exkl. USt.)	350 €
Gesamtbelastung	350 €
Erläuterung Provision	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Hauptmiete (exkl. USt)	350 €

Objektbeschreibung Dieses gepflegte WG-Zimmer in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2008 bietet einen komfortablen und privaten Rückzugsort mit eigenem Bad en suite. Das noch unmöblierte Schlafzimmer mit rund 10 m² wird durch ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit rund 4 m² ergänzt. Als einziges Schlafzimmer im Erdgeschoss der zweigeschossigen Wohnung bietet das Zimmer ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft eine besondere Wohnqualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche, die modernes Wohnen mit angenehmer Atmosphäre verbinden. Die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zimmer & Ausstattung:
Schlafzimmer mit ca. 10 m²
eigenes Badezimmer mit ca. 4 m² direkt am Zimmer mit Dusche und WC
einziges Schlafzimmer im Erdgeschoss
direkter Zugang zur Terrasse
gepflegter Gesamtzustand
Fußbodenheizung

Gemeinschaftsflächen:
hochwertige Gemeinschaftsküche
großzügiger Wohn- und Essbereich
Atelier/Office mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten

Inklusivleistungen:
WLAN und Kabelfernsehen inkludiert
Strom inkludiert
Heizkosten inkludiert

Energieausweis
Gültig bis: 03.05.2031

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	03.05.2031
HWB	43,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,88

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Ausstattung Highlights:
- WG Zimmer ca. 14 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer gepflegter Zustand
- Baujahr 2008
- Bad en suite mit Dusche
- separates WC
- direkter Zugang zur Terrasse
- Balkon Terrasse Ausrichtung Nord und Süd
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Strom und Heizkosten inkludiert
- W lan inkludiert
- Kabelfernsehen inkludiert
- Aufzug im Gebäude
- hochwertige Gemeinschaftsküche
- großer gemeinsamer Wohn und Essbereich
- Atelier Office als Gemeinschaftsfläche mit Zugang zur Südterrasse und Garten
- verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt im Linzer Stadtgebiet Urfahr, ca. 600 m von der Anton Bruckner Privatuniversität entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa Plus und Hofer jeweils ca. 300 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Postdienstleistungen in kurzer Distanz, u. a. Post Filiale 4040 ca. 200 m entfernt.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil Urfahr erreichbar; weitere öffentliche Einrichtungen im Linzer Stadtgebiet über die Hauptachsen und den öffentlichen Verkehr angebunden.

Gastronomie und Dienstleistungen: Cafés, Lokale und Dienstleister im direkten Umfeld; mehrere Bars in kurzer Distanz, u. a. Hasenstall ca. 200 m und Oldies Musik Beisl ca. 300 m entfernt.

ÖPNV: Bushaltestelle Knabenseminarstraße ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Hörschingergutstraße ca. 200 m und Biegung ca. 300 m; Anbindung über Linz Linien, u. a. mit den Linien 33, 38 und 102. Straßenbahnanschluss im Bereich Hauptstraße Biegung mit Anschluss Richtung Innenstadt und zentrale Umsteigepunkte.

Straßenanbindung: Anschluss an die Mühlkreisautobahn A7 über den Knoten Linz Urfahr im Stadtgebiet; Verbindung Richtung Linz Zentrum sowie weiter Richtung A1 und Mühlviertel.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, u. a. Sparkassenplatz ca. 300 m und BH Urfahr Park ca. 400 m entfernt.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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