Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Balkon, Garten und Geschäftslokal

datasheet

PropNo.	1295
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	8750
City	Judenburg
Country	Austria
Additional geographical information	Murtal (Bezirk)
Living area	149 sqm
Usable area	220 sqm
Plot size	208 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	15 sqm
Number of residential units	2
Floor	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Elevator	No lift
Year of construction	1941
Condition	Refurbished
Purchase price	279.999 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Judenburg bietet Familien ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich durch laufende Modernisierungen sowie die umfassende Sanierung im Jahr 2023 in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Auf rund 149 m² Wohnfläche stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich und überzeugt durch ihre Flexibilität:

Zwei getrennte Wohneinheiten eröffnen ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit größerem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnbereiche sind mit Einbauküchen ausgestattet, die Böden sind in Laminat und Fliesen ausgeführt und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst 4 Zimmer.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss auf einer Ebene und bietet 3 Zimmer – optimal etwa für heranwachsende Kinder, Großeltern oder als eigener Bereich für Homeoffice und Gäste.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein kleines Geschäftslokal zur Verfügung, das sich je nach Bedarf ebenso vielseitig nutzen lässt.

Ein südlich ausgerichteter Balkon schafft angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Außenbereich bietet mit einer Gartenfläche von rund 128 m² wertvollen Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Familienkreis. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung der Gemeinde für zusätzliche Parkplätze im Gartenbereich vor.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die in Judenburg ein sofort beziehbares, saniertes Zuhause mit großzügigen Raumreserven und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Energy certificate
Valid until: 01.02.2033

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	01.02.2033
HWB Class	G

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Equipment/Features Highlights:

* Wohn und Geschäftshaus Baujahr 1941
* Die monatliche Gemeindevorschreibung ist mit rund 200 € besonders niedrig und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.
* Obergeschoss renoviert 2018
* Wohnfläche ca. 149 m²
* Zwei Wohnungen inkludiert
* Erste Wohnung über zwei Etagen
* Zweite Wohnung auf einer Etage im 1 Stock
* Geschäftslokal bereits verpachtet
* Gasheizung
* Balkon
* Großer Balkon Süd Ausrichtung
* Ruhige Lage und zentrale Lage
* Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Bahnhof Judenburg ca. 10 Gehminuten
* Gute Straßenanbindung S36 B317
* Lebensmittelgeschäfte in der Nähe
* Schulen und Ärzte in der Nähe
* Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur
* Umgeben von Bergen und Wäldern
* Red Bull Ring in der Nähe
* und vieles mehr…

Location Die Immobilie liegt in Judenburg, ca. 300 m vom Sternenturm Planetarium Judenburg entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa in ca. 600 m und Eurospar in ca. 700 m Entfernung. Drogerieangebote wie Bipa in ca. 600 m erreichbar. Ergänzend kleinere Nahversorger im Umfeld.

Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, unter anderem Allgemeinmedizin in ca. 200 bis 400 m Distanz. Zahnarzt in ca. 300 m erreichbar. Das Landeskrankenhaus Murtal, Standort Judenburg, liegt in ca. 800 m Entfernung.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im nahen Umfeld, unter anderem Ristorante Da Franco in ca. 200 m sowie Cafe Gasthaus Gruber in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Weitere Angebote im Stadtbereich ergänzen das Spektrum.

ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, darunter Paradeisgasse City Bus in ca. 100 m sowie weitere Haltepunkte in ca. 300 m Entfernung. Der Bahnhof Judenburg liegt in ca. 500 m Distanz, der Busbahnhof Judenburg ebenfalls in ca. 500 m erreichbar.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss in ca. 800 m Entfernung, damit zügiger Anschluss an den überregionalen Verkehrskorridor.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem kleinere Parks in ca. 300 m Entfernung.

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