Descrierea obiectului
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonding – einer Doppelhaushälfte der Extraklasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Immobilie, erbaut im Jahr 2022, bietet anspruchsvollen Käufern eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Leondings niederzulassen.
Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 160,79 m². Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den hellen, lichtdurchfluteten Zimmern schafft die Immobilie eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die hochwertige Bauweise garantiert ein langlebiges und komfortables Wohnerlebnis.
Für Familien und Freizeitliebhaber bietet der Garten mit Pool ein ideales Refugium zum Entspannen und Genießen. Überdies verfügt das Haus über eine moderne Terrasse, auf der Sie sonnige Nachmittage und gesellige Abende verbringen können. Weiterhin steht ein Abstellraum zur Verfügung, der im Ober- und Erdgeschoss für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Zur modernen Ausstattung gehören elektrische Jalousien, Seiten-Raffstores und eine innovative Smart Home Sprechanlage. Die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe von Vaillant sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Eine LED-Beleuchtung, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, rundet das Beleuchtungskonzept perfekt ab.
Insgesamt drei Bäder und zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmer unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Hauses.
Weitere Highlights sind ein Brunnen und die Vorbereitung für eine PV-Anlage.
Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Garage ein Stellplatz sowie ein Technikraum zur Verfügung. Zwei zusätzliche Parkplätze sind vor der Garage vorhanden.
Dieses wunderschöne Doppelhaushälfte wird derzeit belagsfertig angeboten, schlüsselfertig gegen Aufpreis. So haben Sie die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Diese einzigartige Doppelhaushälfte ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
28,6 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,61 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
* Wohnfläche: ca. 160,79m² auf zwei Ebenen
* Abstellraum
* Terrasse
* Garage & KFZ-Abstellplatz
* Technikraum
* Garten mit Pool
* durchdachte Wohnraumaufteilung
* helle Räume
* 2,80 Raumhöhe
* hochwertige Bauweise
* Bestlage in Leonding
* Seiten- Raffstores
* elektrische Jalousien
* Pool
* Haus ist derzeit belagsfertig, wird schlüsselfertig verkauft, eigene Ideen sind willkommen
* Brunnen
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe Vaillant
* Fingerprint
* Smart Home Sprechanlage
* Led Beleuchtung innen und außen
* 3 Bäder
* 2 WC
* 2 Kinderzimmer
* 1 begehbarer Kleiderschrank
* Abstellraum OG
* Abstellraum EG
* Garage : 1 Stellplatz, 1 Technik Raum
* 2 Parkplätze vor der Garage
* Vorbereitung PV Anlage
Pozitie
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Einkaufszentrum, das in etwa 500 Metern erreichbar ist. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Hofer und Billa in ca. 500 bis 600 Metern gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen zudem eine Tankstelle in ca. 400 Metern und mehrere Ärzte in einem Umkreis von ca. 600 bis 800 Metern zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Wattstraße und Bannerstraße, beide in etwa 300 bis 400 Metern Entfernung, optimal gegeben. Die Nähe zu den Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum.
Verkehrstechnisch ist die Lage durch nahegelegene Straßenverbindungen gut erschlossen, was eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zudem gastronomische Angebote wie das Restaurant Genusspunkt in ca. 400 Metern und die MaNö Bar in ca. 550 Metern.
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung, was eine hohe Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verspricht.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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