Emlak Açıklaması
Diese stilvolle, Wohnung mit ca. 72 m2 aus dem Jahr 2017 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich der mit einer Top Küche von DANN, ausgestattet ist. Diese verfügt über moderne Geräte von Miele und Bosch. Große Fensterflächen mit dreifacher Verglasung sorgen für viel Licht, während elektrische Rollläden im Wohnzimmer angenehmen Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden können. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein separates WC mit Waschbecken (Laufen/Grohe) bietet zusätzlichen Komfort.
Besonders einladend ist die Loggia mit Südwestausrichtung, ausgestattet mit Sonnenschutz und edlen Holzfliesen – der ideale Ort, um den Feierabend in der Sonne zu genießen.
Hochwertige Admonter Echtholzböden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich natürliches Wohngefühl. Für Behaglichkeit sorgt die Fußbodenheizung, betrieben durch ein Nahwärme-Heizsystem (Gas-Zentralheizung).
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenparkplatz mit E-Lade-Vorbereitung (230V/400V) sowie ein 6,64 m² großes Kellerabteil mit eigener Beleuchtung und Steckdose. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch), verfügen über dimmbare Beleuchtung und sind barrierefrei über Lift und Tiefgarage erreichbar.
Die gepflegte, familiäre Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und angenehmes Wohnklima aus – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Gegen 10.000 kann ein Garagen- Stellplatz mit erworben werden.
Die Wohnung ist ab November/Dezember 2025 verfügbar, der Einzugstermin kann individuell abgestimmt werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
26,6 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,71 |
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Donanım
Highlights:
Barrierefrei über Lift & Tiefgarage
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Fußbodenheizung (Nahwärme/Gas-Zentralheizung)
Hochwertige Admonter Echtholzböden & Fliesen
Bad mit Dusche & Badewanne getrennt, separates WC
Südwest-Loggia mit Sonnenschutz & Holzfliesen
Tiefgaragenplatz mit E-Lade-Vorbereitung
Kellerabteil mit Licht & Steckdose
Glasfaser-Internet & dimmbare Beleuchtung in allen Räumen
Sofort bezugsbereit, kein Renovierungsbedarf
Konum
Die angebotene Wohnung liegt in Marchtrenk. Diese Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Die Autobahn ist etwa 1,4 Kilometer entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich in nur 140 Metern Entfernung.
Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Eine Volksschule ist nur etwa 460 Meter entfernt, und ein Kindergarten ist zu Fuß in weniger als einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Städten und sind leicht mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Diğer
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