Objektbeschreibung
Diese charmante Garten-Maisonette mit rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Atmosphäre und die ruhige, naturnahe Lage – nur etwa 7 Gehminuten vom idyllischen Attersee entfernt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die kompakte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den hellen Wohnraum ein. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit überdachter Loggia sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist der hochwertige Speckstein-Kamin im Wohnbereich. Er schafft nicht nur an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre, sondern speichert Wärme über viele Stunden hinweg – ein Plus an Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit, gerade in Ausnahmesituationen wie Stromausfällen.
Die Terrasse und Loggia umfassen gemeinsam etwa 15 m² und führen direkt in den rund 30 m² großen Eigengarten – ein Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der Abendsonne. Der Blick auf die umliegende Bergwelt unterstreicht das naturnahe Wohngefühl und macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei separat begehbare Zimmer umfasst. Diese werden derzeit als zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer genutzt, bieten jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites separates WC runden das Raumangebot ideal ab.
Die Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminatboden sorgt für Langlebigkeit und ein harmonisches Wohnklima.
Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Direkt vor dem Haus stehen zudem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung – perfekt für Gäste oder einen zweiten PKW.
Diese gepflegte Maisonette vereint Funktionalität, Gemütlichkeit und Lebensqualität – und das in einer der beliebtesten Wohnlagen nahe dem Attersee.
Hinweis: Im Kaufpreis ist eine Landesförderung in Höhe von ca. € 106.720,– nicht enthalten. Diese kann entweder übernommen werden (Voraussetzung: Jahreseinkommen unter € 60.000 netto) oder beim Kauf beglichen werden.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
37 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,71 |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Highlights:
Zwei Etagen mit klarer Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche – offen, hell & einladend
Specksteinkamin – stimmungsvolles Ambiente und Sicherheit
Bad mit separatem WC – praktisch & komfortabel
Sonnige Südwest-Terrasse mit schöner Aussicht auf die umliegenden Berge
Eigener Garten mit Terrasse – grüne Rückzugsoase zum Wohlfühlen
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – der Attersee nur 7 Gehminuten entfernt, Nahversorger direkt gegenüber
Garagenstellplatz inklusive – bequem & geschützt parken
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Seewalchen am Attersee, eingebettet in die malerische Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts. Seewalchen liegt direkt am türkisblauen Attersee – dem größten Binnensee Oberösterreichs – und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region.
Ob Segeln, Schwimmen, Wandern oder einfach nur die Seele baumeln lassen – der See und die umliegende Natur bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein Lebensgefühl, das von Qualität und Entschleunigung geprägt ist.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahnauffahrt Seewalchen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Linz, Salzburg oder Vöcklabruck. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Historische Orte, Konzerte und Veranstaltungen rund um den Attersee machen diesen Standort zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und geistigem Reichtum.
Seewalchen vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges
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